部分投资者担忧重组生变 万科企业业绩下跌2.97%

本文摘要：原标题：部分投资者忧虑重组失和 万科企业暴跌2.97%由于华润赞成万科重组预案，部分投资者担忧方案再造变数，万科企业（02202.HK）今日散户暴跌，一度下探至16.90港元/股（折算人民币14.33元/股），跌幅超过3.54%。截至收盘，万科H股跌幅收窄至2.97%，报17.00港元/股。

原标题：部分投资者忧虑重组失和 万科企业暴跌2.97%由于华润赞成万科重组预案，部分投资者担忧方案再造变数，万科企业（02202.HK）今日散户暴跌，一度下探至16.90港元/股（折算人民币14.33元/股），跌幅超过3.54%。截至收盘，万科H股跌幅收窄至2.97%，报17.00港元/股。万科于6月17日晚透露了拟发售股份出售资产的预案，拟以发售股份的方式出售深圳市地铁集团持有人的前海国际100%股权，可行性交易价格为456.13亿元，全部交易对价交易发售股份方式缴纳，可行性确认对价股份的发售价格为每股15.88元。

但于当天下午开会的董事会上，华润集团驻万科的三名董事与现场独立国家董事就该重组预案产生了较小分歧。11名董事中，张利平指出自身不存在潜在的关联与利益冲突，申请人不对所有涉及议案行使投票权。最后经过无关联关系的10位董事投票，该预案以7位董事赞同，3名董事赞成的方式取得通过。根据涉及规则，此次交易的定价、对价股份的发售价格以及发售数量还必须经万科再度开会董事会审查会、股东大会审查会通过不予最后确认，并经中国证监会核准。

此外，6月19日，万科在香港证券交易所发布公告，透露了万科自去年底清盘前6个月内，万科董事、监事、高级管理人员和经办人员等交易万科A的情况。公告表明，在万科和宝能系冲破股权争夺战而自由选择清盘的前六个月，万科的多名董事、高管则自由选择乘机平安保险万科A，有些甚至早已清空持有人的全部股票。回应，万科高级副总裁谭华杰在昨日（6月19日）的投资者会议做出对此，称之为大部分万科高管因为行权是在增持，当然也有部分人变卖股票所求，涉及法律对公司管理人员交易公司股票已作出严苛容许，因此在合规的情况下，个人持有人的股票归属于个人财产，个人有处理的权利。

根据中信建投的报告，此次万科白鱼并购的2个项目预计于2018年开始销售，激进测算以定减项目可贡献权益清净增加值348亿以上。兴业地产报告则认为，本次流经优质资产归属于核心城市核心方位匮乏土地资源，同时，由于深圳地铁是国资企业，如果想要其他方式比如现金出售取得这些土地不能使用公开发表招拍挂形式，不仅价格不会喜，而且竞争不会很白热化。广发证券分析师乐加栋回应，轨道交通关上城市外延框架，地铁上盖物业解决问题房企土地匮乏瓶颈。

地铁集团是轨交+物业研发模式的领导者，正在走进深圳开始全国布局。十分寄予厚望万科与地铁集团的了解合作前景、以及深化转型城市设施服务商的战略。尽管部分投资者对方案能否成功实行仅存在一定忧虑，但考虑到与深铁合作所能带给的极大收益，共赢的方案似乎更加合乎各方利益。

香港花旗银行分析师Oscar亦认为，最后的结果很有可能是各方达成协议让步，股东之间的利益构建均衡。目前，去年底万科与宝能系残暴人就股权之间爆炸的宝万之争，于是以演进为万科与华润之间的华万之争。万科A股今日起之后清盘。

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