房屋空置税来了！这个城市将率先征收

本文摘要：税收仍然是房地产市场调控的“利器”之一，除了房产税，空置税也更加引发市场的注目。近日，香港财政司司长陈茂波回应，香港特区政府正在考虑到对空置房屋征税空置税。研究发售空置税的背景，是香港房价王进22个月，屡屡创意低。香港的空置税或针对新房市场目前，香港楼市依旧发烧不弃。 美联物业发布的香港房价走势图表明，今年2月以简单面积计算出来的平均值呎价为12644港元，之后刷新新纪录。

税收仍然是房地产市场调控的“利器”之一，除了房产税，空置税也更加引发市场的注目。近日，香港财政司司长陈茂波回应，香港特区政府正在考虑到对空置房屋征税空置税。研究发售空置税的背景，是香港房价王进22个月，屡屡创意低。香港的空置税或针对新房市场目前，香港楼市依旧发烧不弃。

美联物业发布的香港房价走势图表明，今年2月以简单面积计算出来的平均值呎价为12644港元，之后刷新新纪录。截至3月8日，今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗，超过10245宗，迫近去年首季10261宗的水平；牵涉到金额已约799亿港元，相比去年首季681.2亿元更加高达大约17.3%，刷新近7年来同期最低。

香港对空置房屋征税空置税，此举或可性刺激开发商获释手中早已竣工却仍未发售的住房。消息认为，截至去年底香港私人发展商手上有大约9500个单位已竣工但并未发售。不过，香港住宅的空置率仅有为3%，归属于较低水平，因此制订政策时要瞄准“目标”。

有分析人士回应，虽然空置税可以令其住宅单位供应减少，但实际操作艰难，尤其是要过发展商的一关不更容易。美联物业住宅部行政总裁布少明回应，香港征税空置税的作法效益众说纷纭，体现香港住屋空置情况的最佳数据要数空置率，但目前香港住宅的空置率较低，体现出有问题并非相当严重。即使将9500个未卖出的私人住宅单位特到其中，整体空置率也会大幅度提高。

中国住房空置率究竟是多少?按照国外的惯例，住房空置率一般都掌控在10%以下，如果过低，那么证明财富过分集中化，房产被少数阶层所独占。即使美国楼市最好的2007-2008年，自有住房空置率最低只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国大约为8%那么我们中国的住房空置率处在一个什么水平上呢？中国家庭金融调查与研究中心公布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告指出，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》牵头公布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》表明，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。另外，方正证券在一份研报中调查的结果：不过，迄今为止，我们统计资料部门未曾将空置率作为统计资料对象，国内究竟有多少房屋空置，仍旧出谜。

有人说道，之所以没有把住房空置率列入统计资料范围，主要原因是住房否空置很差统计资料，技术上不存在相当大的可玩性。住房空置固然无法监管，但随着不动产统一注册的发售、住房信息联网的前进以及租房管理制度的建设，坚信涉及障碍都可以一一清理。空置税对房地产市场有何影响？58同城房产出租分析人士指出:一旁是住房空置率高居不出，而另一边是在特大城市中租房艰难，这只不过是空置住房没转入出租市场的因素，如果未来国家税空置税，将这部分存量房挤入市场，那么目前各大城市租房无以的问题都会获得解决问题。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，对于内地房地产市场而言，空置税也可以列入先前房产税等税收调控的思维方向，但如何原作空置房屋以及如何前进等问题依旧有可玩性，还必须严苛论证，但也从另一层面解释现在市场都在注目购房后的持有人成本问题，对购房者来说也是应当留意的问题。

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