郑州楼市“松绑” 当地开发商布局后调控时代

本文摘要：放松楼市出租汽车的多米诺骨牌，推向了郑州市。8月9日20点，郑州房管局官方微博 公布消息，经呈报上级部门批准后，自即日起，在我市市内五区、郑东新区出售住房时仍然必须获取住房套数证明以及居住于、纳税和社保等情况证明。郑州市从2011年起实行住房出租汽车政策，去年迫使房价下跌压力，将出租汽车升级。 河南新田置业总裁冯常生在拒绝接受 《每日经济新闻》记者专访时回应，目前国内房地产基本面在上行，出租汽车放开并会使房价声浪。

放松楼市出租汽车的多米诺骨牌，推向了郑州市。8月9日20点，郑州房管局官方微博 公布消息，经呈报上级部门批准后，自即日起，在我市市内五区、郑东新区出售住房时仍然必须获取住房套数证明以及居住于、纳税和社保等情况证明。郑州市从2011年起实行住房出租汽车政策，去年迫使房价下跌压力，将出租汽车升级。

河南新田置业总裁冯常生在拒绝接受 《每日经济新闻》记者专访时回应，目前国内房地产基本面在上行，出租汽车放开并会使房价声浪。之前中止出租汽车的城市只是强化了市场信心，对房价并无过于大影响，所以郑州的房价也不会趋于平稳。

冯常生认为，出租汽车中止后，房企对于产品策略也不会有所转变。放开后房价波动并不大据理解，郑州最初的住房出租汽车政策为，在本市交纳社会保险或个人所得税1年以上、持有人本市居住证1年以上的非本市户籍居民家庭，出租汽车1套住房。去年9月份，郑州出租汽车升级，调整后在本市交纳社会保险或个人所得税1年以上、持有人本市居住证3年以上的非本市户籍居民家庭，出租汽车1套住房;对于年满20周岁的人员，停止其在本市出租汽车区域购房;对于未满20周岁的无住房单身人员，出租汽车1套住房。对于郑州楼市出租汽车升级的原因，访谈的业内人士皆指出，是房价下跌压力过大。

目前出租汽车放开后，郑州房价否不会猛涨?郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺在拒绝接受 《每日经济新闻》记者专访时回应，郑州楼市的承托力量主要来自刚刚须要客户，完全没炒房因素。虽然出租汽车放松，但郑州的房贷利率仍然是下潜20%的标准，在按揭贷款放宽的前提下，放松出租汽车会压低房价，并且销量也会有显著提高。去年9月，郑州市明确提出了房价零增长的拒绝。为保证价格零增长，郑州拒绝商品房项目必需重复使用在预售方案中申报所有住房销售价格;新的批预售项目价格低于该项目上一期实际成交价价格或该区域内同商品住房价格的，嗣后不核准预售许可证;已获得预售证的项目，按照环比零增长拒绝新的申报价格;对不按照申报价格销售或者销售价格月环比下跌的，停止网签。

冯常生回应，虽然出租汽车政策放开，但目前禁售政策仍然在继续执行，这也不会诱导房价下跌。

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